با خرید از سایت یک کد تخفیف برای خریدهای دیگر خود از سایت ما دریافت کنید
کد تخفیف بلافاصله بعد از خرید برای شما ارسال می گردد
قسمتی از متن
این طرح و 250 هزار میگیرن انجام میدن در این فروشگاه با قیمت 20 هزار تومان خریداری کنید با تخفیف 5%
تعداد صفحات : مقاله اول 42 صفحه و مقاله دوم 241+نقشه اتوکد
فرمت فایل : word ورد + dwg اتوکد
مقاله اول
فهرست مطالب
- معرفی استان البرز ........................................................................................................4
- 1.شهرستان فردیس ......................................................................................................5
- 1.1.شهر مشکین دشت ..................................................................................................5
- کاربرد اراضی مشکین دشت........................................................................................... .6
- 1.اراضی اداری............................................................................................................7
- 1.1.تاثیرات اقتصادی ادارت بر شهر..................................................................................8.
- 2.اراضی تجاری.............................................................................................................9.
- 2.1.مجتمع های تجاری مشکین دشت..................................................................................9
- 3. اراضی مسکونی........................................................................................................10
- 3.1 شهرک بعثت..........................................................................................................11
- 3. اراضی کشاورزی...................................................................................................... 12
- 4 اراضی خدماتی..........................................................................................................12
- 4.1 شهرداری مشکین دشت............................................................................................12
- مراکز بازرگانی عمده فروشی ها.........................................................................................13
3- 1.بازار مبل امام علی ...........................................................................................................16
- مراکز بازرگانی خرده فروشی ها.........................................................................................13
- بانک ها.......................................................................................................................14
- شرکت های بیمه............................................................................................................15
فهرست نقشه ها
- نقشه استان البرز..........................................................................................................5
2-7نقشه شهرستان های البرز....................................................................................................5
3-7.نقشه طرح تفصیلی شهر مشکین دشت....................................................................................7
4-7.نقشه پهنه بندی شهر مشکین دشت.......................................................................................10
- فهرست نمودار ها
- 8.نمودار هزینه ماهیانه بانکها.......................................................................................... 14
فهرست عکسها
- 1عکس های مجتمع امام علی............................................................................................ 17
- 2 . عکس پژوهشگاه انرژی وموسسه اب وخاک....................................................................... 8
- 3 عکس شهرک بعثت .....................................................................................................11
- 4 عکس بانک ملی ایران .................................................................................................14
- 5. عکس اراضی خدماتی (پمپ بنزین )................................................................................13
- 6 مجتمع تجاری ............................................................................................................10
مقاله دوم
فهرست
1ـ کلیات طرح 3
-1-1ویژگیهای ضابطه 3
1-2-تعاریف 4
1-2-1- تعاریف عمومی 4
2- ضوابط کالبدی 16
2-1- ضوابط احداث بنا 16
2-1-1- ضوابط احداث بنای عام و خاص 16
2-2- محورهای عملکردی 31
2-2-1- چگونگی استقرار کاربری ها در طرح 31
2-2-2- نحوه استفاده از اراضی در کاربری های مختلف 32
2-2-3- محورهایی که حول آنها کاربری محله ای می توانند مستقر شوند 33
2-2-4- محورهایی که حول آنها کاربریهای ناحیه ای می توانند مستقر شوند 33
2-2-5- محورهایی که آنها عملکرد منطقه ای و کاربری های درجه دو شهری می‌تواند مستقر شوند 33
2-2-6- محورهایی که حول آنها کاربری های شهری می توانند مستقر شوند 33
2-2-7- محورهایی که کاربری های فرا شهری حول آنها می توانند مستقر شوند 34
2-2-8- محورهایی که کاربرهای گردشگری و پذیرایی حل آنها می توانند مستقر شوند 34
2-2-9- معابری که حول آنها کارگاه های مجاز شهری می توانند مستقر شوند 34
2-2-10- معابری که حول آنها کارگاهی و سکونتگاه های ویژه کارگاه های مجاز شهری می توانند مستقر گردند 34
2-2-11- معابری که حول آنها کاربری کشاورزی می‌تواند مستقر شود 34
2-4- سقف شیبدار 37
2-5- ضوابط نما 38
2-6- مقررات تراکم 40
2-7- فاصله دو بلوک ساختمانی 40
2-8- نورگیرها 40
2-8-1- نورگیرهای مرکزی (پاسیو) و ابعاد آن 40
2-8-2- مقررات مربوط به نورگیری و تهویه طبیعی 41
2-8-3- ضوابط مربوط به بازشوهای ساختمان ها به حیاط ها و حیاط خلوت ها 42
2-9- مقررات مربوط به فضاها و تأسیسات روی بام، پله فرار و کولر گازی 43
2-10- مشخصات بنا در جوار میادین 44
2-11- مشخصات بنا در جوار مسیل ها و انهار 44
2-12- مشخصات بنا در مجاورت فضاهای باز حرایم برق و موارد مشابه 44
2-13- نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی 45
2-14- اضافه اشکوب و یا اضافه تراکم نسبت به وضع موجود بنا 45
2-15- مقررات حفاظت درختان 46
2-16- پیش آمدگی، بالکن ها و نورگیرها 46
2-17- فاصله در اشکال مختلف احداث بنا 48
2-18- نحوه احداث بنا در اراضی غیر منتظم 50
2-19- مقررات نما 52
2-20- مقررات ایمنی 52
2-21- پیش آمدگی 53
2-22- تعمیرات ابنیه 53
2-23- ضوابط احداث بنا در کاربری های مختلف 54
2-24- ضوابط و مقررات احداث بنا در قطعات اصلاحی 54
2-25- مقررات مربوط به ارتفاع حصارها دیوار ها و ... 54
2-26- تفکیک و تجمیع قطعات (پلاک ها) 55
2-27- بلند مرتبه سازی (ده طبقه و بیشتر) 55
2-28- پارکینگ 55
2-29- ضوابط کاربری مسکونی 67
2-29-1- کاربری های مجاز پهنه مسکونی 67
2-29-2- کاربری های مشروط 67
2-29-3- کاربری های ممنوع به استقرار در کاربری سکونتی 69
2-29-4- تفکیک زمین 69
2-29-5- پارکنیگ در کاربری مسکونی 70
2-29-6- فضاهای مشاعی در ساختمان های مسکونی 72
2-29-7- ضوابط و مقررات کلی احداث مجتمع های مسکونی 73
2-29-8- پارکینگ مجتمع های مسکونی 74
2-30- ضوابط احداث بنا تجاری 74
2-30-1- تجمیع با قطعات عقب 76
2-30-2- شروط مساحت 76
2-30-2- پارکینگ تجاری 76
2-30-3-کاربری های ممنوع 79
2-31- کاربری های آموزشی 80
2-31-1- استفاده مجاز در کاربری های آموزشی 80
2-31-2- کاربری های ممنوع و مشروط 81
2-31-3- مقررات تفکیک و ساختمان اراضی آموزشی 81
2-31-4- پارکینگ 84
2-32-1- استفاده های مجاز در کاربری پارک و فضای سبز 84
2-32-2- کاربری های مشروط 85
2-32-3- کاربری های ممنوع 85
2-32-4- مقررات تفکیک و احداث بنا 85
2-32-5- پارکینگ 86
2-33- ضوابط کاربری باغات 87
2-33-1- تفکیک و افراز اراضی کشاورزی و باغ های شهری 87
2-34- کاربری های درمانی 93
2-34-1- عملکرد های مجاز 93
2-34-2- عملکردهای مشروط 93
2-34-3- عملکردهای ممنوع 93
2-34-4- مقررات تفکیک و احداث ساختمان اراضی درمانی 93
2-34-5- ضوابط مربوط به احداث بنا نما ها بازشوها و زیبا سازی ساختمان 94
2-34-6- پارکینگ 94
2-35 - کاربری بهداشتی 94
2-35-1- عملکرد های مجاز 95
2-35-2- موارد مشروط 95
2-35-3- موارد ممنوع 95
2-35-4- مقررات تفکیک و ساختمان اراضی بهداشتی 95
2-35-5- ضوابط احداث بنا بازشوها نما و زیباسازی 95
2-35-6- پارکینگ 95
2-36- کاربری های تفریحی ـ گردشگری 96
2-36-1- کاربری های مجاز 96
2-36-2- کاربری های مشروط 96
2-36-3- کاربری های ممنوع 96
2-36-4- مقررات مربوط به تفکیک اراضی و احداث بنا 96
2-36-5- ضوابط مربوط به نما، بازشو و زیباسازی 97
2-37- پارکینگ 97
2-38- کاربری اداری و انتظامی 97
2-38-1- عملکردهای مجاز 97
2-38-2- عملکردهای مشروط 97
2-38-3- کاربریهای ممنوع 98
2-38-4- ضوابط تفکیک و احداث بنا 98
2-38-5- ضوابط سیما سازی 98
2-38-6- پارکینگ 98
2-39- کاربریهای فرهنگی و اجتماعی 99
2-39-1- کاربری های مجاز فرهنگی و اجتماعی 99
2-39-2- کاربریهای مشروط 99
2-39-3- کاربری های ممنوع 99
2-39-4- مقررات تفکیک اراضی و احداث بنا 99
2-39-5- سیما سازی و نما 99
2-39-6- پارکینگ 100
2-40- مقررات تفکیک و ساختمان کاربری ورزشی 100
2-40-1- کاربری های مجاز 100
2-40-2- کاربریهای مشروط 100
2-40-3- کاربری های ممنوع 101
2-40-4- مقررات تفکیکی و احداث بنا 101
2-40-5- پارکینگ 101
2-41- کاربری های حمل و نقل انبارها 102
2-41-1- کاربری های مجاز 102
2-41-2- کاربری های مشروط 102
2-41-3- کاربری های ممنوع 102
2-41-4- مقررات تفکیک اراضی 103
2-41-5- پارکینگ 103
2-42- کاربری صنایع کارگاهی (غیر مزاحم شهری) 104
2-42-1- کاربری های مجاز 104
2-42-2- مشروط 104
2-42-3- ممنوع 104
2-42-4- مقررات تفکیک اراضی و احداث بنا 104
2-42-5- پارکینگ 106
2-43- کاربری مذهبی 107
2-43-1- کاربری های مجاز 107
2-43-2- کاربری های مشروط 107
2-43-3- کاربری های ممنوع 107
2-43-4- ضوابط احداث بنا 107
2-43-5- پارکینگ 108
2-43-6- ضوابط استقرار حسینیه و مساجد 108
2-44- ضوابط احداث برای خوابگاه و پانسیون 108
2-44-1- کاربری های مجاز 109
2-44-2- کاربری های مشروط 109
2-44-3- کاربری های ممنوع 109
2-44-4- ضوابط تفکیک و احداث بنا 109
2-44-5- پارکینگ 111
2-45- تأسیسات و تجهیزات شهری 111
2-46- میادین میوه و تره بار 111
2-47- شبکه معابر 111
2-47-1- ضوابط و مقررات تعیین عرض معبر 111
2-47-2- مشخصات و ضوابط مسیرهای مخصوص پیاده و معابری که دسترسی آنها قطع می شود. 117
2-47-3- مشخصات و ضوابط مسیرهای مخصوص دوچرخه 118
2-47-4- ضوابط پخ (شرایط احداث ساختمان در زمین های واقع در تقاطع شبکه های ارتباطی) 118
2-48- ضوابط و مقررات ایمنی احداث بنا و ساختمان و همچنین علائم و تابلو ها در سطح شهر 119
2-49- حفظ درختان حریم پیاده رو، باز بودن مسیر جوی آب عدم دپو نخاله ساختمان در کارگاه های ساختمانی 120
2-50- هدایت آب حاصل از نزولات جوی از ناودان ساختمان به چاده های جذبی 121
2-51- ضوابط و مقررات نحوه حفظ و نگهداری درختان در سطح شهر 121
2-52- سیما سازی بدنه های موجود ابنیه 122
2-53- ضوابط همجواری در مناطق عملکردی شهر 123
3- ضوابط حقوقی 126
3-1- حقوق پایه (استحقاقی) زمین شهری و راهکارهای محاسبه امتیازها و خسارت های ناشی از اجرای طرح 126
3-2- راهکارهای اعطای امتیاز ها و جبران خسارت های ناشی از طرح 128
2-4گروه بندی کاربری های عمومی مطابق مصوبه شورای عالی 137
4-2- عملکردهای مجاز به استقرار در هر کاربری (و محور یا پهنه کاربری ها) 138
5- پیوست ها 150
6- دستورالعمل های مهم 226
6-1- دستورالعمل اجرایی ماده 14 قانون زمین شهری 226
6-2- ضوابط منطقه بندی و تعیین تراکم های ساختمانی و کاربری اراضی در طرح های توسعه شهری از مصوبه مورخ 19/11/64 229
+نقشه اتوکد
طرح تفصیلی شهر مشکین دشت