زد فایل

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

زد فایل

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

دانلود تحقیق درمورد نقش و جایگاه ویژه کارآفرینان در روند توسعه و رشد اقتصادی

اختصاصی از زد فایل دانلود تحقیق درمورد نقش و جایگاه ویژه کارآفرینان در روند توسعه و رشد اقتصادی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

دانلود تحقیق درمورد نقش و جایگاه ویژه کارآفرینان در روند توسعه و رشد اقتصادی


دانلود تحقیق درمورد نقش و جایگاه ویژه کارآفرینان در روند توسعه و رشد اقتصادی

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*
فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)
تعداد صفحه: 11

 

به دلیل نقش و جایگاه ویژه کارآفرینان در روند توسعه و رشد اقتصادی، بسیاری از دولتها در کشورهای توسعه یافته و درحال توسعه تلاش می کنند بــا حداکثر امکانات و بهره برداری از دستاوردهای تحقیقاتی، شمار هرچه بیشتری از جامعه را که دارای ویژگیهای کارآفرینی هستند به آموزش در جهت کارآفرینی و فعالیتهای کارآفرینانه تشویق و هدایت کنند(داریانی ,1380).

کارآفرینان با مهارتی که در تشخیص فرصتها و موقعیتها و ایجاد حرکت در جهت توسعه این موقعیتها دارند، پیشگامان حقیقی تغییر در اقتصاد و تحولات اجتماعی محسوب می شوند. آنها تصدیق می کنند که موفقیت و بقاء درچشم اندازهای برخواسته از فردا، نیازمند چالاکی، قوه ابتکاروخلاقیت است. علاوه براین کارآفرینی به ریسک پذیری،نوآوری وکنش کارآفرینانه هم نیازدارد. براساس نظریات اقتصادی و تجارب حاصله دراقتصادهای روبه رشد، کارآفرینان موتورمحرکه توسعه ورشداقتصادی محسوب می شوند وبالطبع اشتغال­زایی یکی از رهاوردهای مهم کارآفرینی است(احمدی ,1383).                                      

متاسفانه در کشور ما و در چند برنامه اخیر توسعه، توجه خاص به این مهم نشده و حتی می توان گفت که این مفهوم برای بسیاری از دست اندرکاران و افراد جامعه ناشناخته و غریب است. شـــاید به همین دلیل تاکنون برنامه ریــــــزی و بسترسازی مناسبی در حوزه های اقتصادی، اجتماعی و نظام آموزشی کشور برای توسعه کارآفرینی بویژه درمدارس و دانشگاههای کشور صورت نپذیرفته است(توسل ,1379).

تعریف وبیان مسئله:

امروزه کارافرینی ازعوامل اصلی ایجاد ارزش اقتصادی وابزارکارامدی برای کاهش تعداد بیکاران محسوب می شود ازاین رودولتها به منظور رشد اقتصادی کشورها ودرپاسخگوئی به بزرگترین چالش اقتصادی, یعنی اشتغال وبهبود استانداردهای زندگی افراد جامعه مشوق اصلی کارافرینی وکارافرینان هستند وشیوه های مختلفی برای افزایش نقش آنها درعرصه های مختلف اقتصادی به کار میبندد(احمدی,1383).

کارافرینی در آموزش و پرورش فرایند منظم و مستمری است که از یک سو به شناسائی و بهره برداری مؤثر از کلیه منابع درونی و بیرونی نظام آموزشی منجر می­شود و از سوی دیگر, موجب ایجاد فرصتهای جدید یاددهی و یادگیری می گردد. این فرایند با تکیه بر دو محور آموزش فراگیر کارآفرین و فراهم آوردن زمینه­های بروز و ظهور آن محقق می­گردد (حسن مرادی,1382).                                                                                                                                            

درعرصه آموزش وپرورش کشورشناسائی زمینه های پرورش وبه دنبال آن آموزش و پرورش کارآفرینی باید در کنار اصلاح سایر نظام های آموزشی موجود در این نهاد صورت گیرد و متاسفانه چون دانش آموزان مدارس فنی و حرفه ای  با شیوه های شناخت فرصتهای اشتغال به خوبی آشنا نمی شوندو از طرفی امکان ادامه تحصیل و کسب مدارک بالاتر برای انجام بهتر مشاغل برای بسیاری از آنها مهیا نیست و همچنین به دلیل اینکه آموزش و پرورش قابلیتهای لازم را برای به عهده گرفتن مشاغل  جدید درآنها   مهیا نمی سازد، لذا دانش آموزان با طرز فکر کارافرینانه­ای تربیت نشده اندومعمولا تجربه لازم برای کاربرد مطالب آموخته شده و رویاروئی با مسائل بعد از شروع کسب وکار را ندارند (پوستیگو به نقل از احمدی1383).

براساس آمارهای منتشر شده از سوی دبیرخانه کنگره کارافرینی در بخش بهداشت ودرمان درسال1381تعدادبیکاران کشور از حدود یک ملیون وپانصد هزار نفر درسال 1375به حدود سه ملیون نفر درسال 1380رسیده است دراین میان آنچه نگران کننده است این است که بیش از75درصد این افراد دارای تحصیلات پیش از دانشگاه (ابتدائی-راهنمائی ومتوسطه)هستند,به طوری که ازمیان این720هزار نفر نیروی جویای کار که سالیانه وارد بازار کار می شوندحدود 500هزار نفر دارای مدارک پیش از دانشگاه می باشند که این امر نه تنها آثار نامطلوبی را در پی دارد بلکه زمینه ساز فقر اقتصادی وباالطبع فقر فرهنگی خواهد بود,لذا به جرأت می توان گفت که بزرگترین چالش ومهمترین مشکل اقتصادی کشور,اشتغال است(دبیرخانه کنگره کارافرینی در بخش بهداشت ودرمان1381).                                                                         

علی رغم اهمیت موضوع درایران بحث کارافرینی وتحقیقات مربوط به آن تا به حال موردتوجه جدی قرار نگرفته است وتحقیقاتی که تاکنون صورت گرفته  بیشتر در بخش صنایع بوده و در نظام  آموزش و پرورش و همچنین آموزش عالی تحقیقات زیادی در این زمینه صورت نگرفته است.                                                        

باتوجه به آنچه که ذکر گردید باید عنوان نمود باتوجه به اهمیتی که کارافرینی وکارافرینان در رشد اقتصادی جامعه ایفا می کنند، باید ابتدا زمینه های بروز وپرورش دهنده آن را شناسائی کرده و بعد با برنامه ریزیهای جامع  و دقیق در خصوص  آموزش کارآفرینی   در مدارس متوسطه خصوصا مدارس فنی وحرفه ای موجبات ترویج فرهنگ کارافرینی ونهادینه ساختن آن در میان دانش آموزان گردید(حسن مرادی,1382 ).                                                                           

لذادراین تحقیق سعی داریم زمینه های بروز وپرورش کارافرینی وابعاد مختلف آن رااز نظر مدیران, دبیران, دانش آموزان ودانش آموختگان هنرستانهای فنی وحرفه ای مورد بررسی قرار داده ودر پایان پیشنهاداتی را برای ترویج کارافرینی وآموزش وپرورش زمینه های آن آن  در نظام آموزشی ارائه دهیم.

ضرورت واهمیت مساله:

با توجه به آمارهای منتشره حدود 40% از جمعیت کشور راجوانان ونوجوانان  تشکیل می­دهد بنابراین عرضه زیاد نیروی کار ,رشد بیکاری ,مشکلات اقتصادی و..... باعث شده است که چشم انداز روشنی برای انبوه متقاضیان کار در جامعه وجود نداشته باشد(احمدی,1382).

دست اندر کاران راهکارهای گوناگونی را برای حل مشکل بیکاری  وتبعات آن که یک مشکل ملی به حساب می آید  پیشنهاد می کنند ,آنچه که در شرایط سخت کنونی میتواند مشکلات مربوط به اشتغال جوانان خصوصا جوانان تحصیل کرده را حل کند ,فراهم نمودن زمینه های مورد نیاز برای پرورش کارافرینی دانش آموزان  است.

چون کارافرینان با توجه به خصوصیت ممتاز وبرجسته خود قادرند منابع را برای ایجاد ورشد توسعه در زمینه های تولید ومنابع انسانی فراهم کرده واشتغال وکسب وکار جدید ایجاد نموده و با  نوآوریهای صنعتی  بر  توسعه  دامنه  محصولات وخدمات  جدید  بیفزایند . برای رسیدن به این هدف لازم است عرصه های مختلف کارافرینی در برابر نسل جوان کشور گشوده شود واین امر در گرو ایجاد بستر مناسب وحمایت همه جانبه دولت اعم از مادی ومعنوی ونیز برداشتن موانع موجود بر سر راه جوانان کارافرین است .در این راستا ودر راه رسیدن  به این اهداف یکی از راههای اساسی  توجه ورسیدگی به زمینه های پرورش کارافرینی در نظام آموزشی کشور است,نظام آموزشی کشور می تواند چه در سطوح اولیه آموزش و چه در آ؛موزش عالی به سمتی حرکت کند که فارغ التحصیلان ما بتوانند به سمت کارآفرین شدن سوق داده شوند(توسل ,1379).

این فقط قسمتی از متن مقاله است . جهت دریافت کل متن مقاله ، لطفا آن را خریداری نمایید


دانلود با لینک مستقیم


دانلود تحقیق درمورد نقش و جایگاه ویژه کارآفرینان در روند توسعه و رشد اقتصادی

گزارشی از روند فعالیتهای توسعه فناوری هیدروژن و پیل سوختی در وزارت نیرو و سازمان انرژی های نو ایران

اختصاصی از زد فایل گزارشی از روند فعالیتهای توسعه فناوری هیدروژن و پیل سوختی در وزارت نیرو و سازمان انرژی های نو ایران دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .
گزارشی از روند فعالیتهای توسعه  فناوری هیدروژن و پیل سوختی در وزارت نیرو و سازمان انرژی های نو ایران

این پاورپوینت در 80 اسلاید تنظیم و تدوین شده است و همراه با مستندات و عکس های مربوطه به بررسی فعالیت های انجام شده در خصوص فناوری هیدروژن و پیل های سوختی در ایران میپردازد و در این زمینه فعالبت های ایران را از آغاز تا کنون مورد بررسی قرار می دهد.

این پاورپوینت برای ارائه در کلاس درس انرژی های نو ویژه دانشجویان ارشد برق قدرت مناسب می باشد.


دانلود با لینک مستقیم


گزارشی از روند فعالیتهای توسعه فناوری هیدروژن و پیل سوختی در وزارت نیرو و سازمان انرژی های نو ایران

دانلود مقاله روند اتصال بین دوماده سرامیکی و اتصال بین یک ماده سرامیکی با فلز

اختصاصی از زد فایل دانلود مقاله روند اتصال بین دوماده سرامیکی و اتصال بین یک ماده سرامیکی با فلز دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

دانلود مقاله روند اتصال بین دوماده سرامیکی و اتصال بین یک ماده سرامیکی با فلز


دانلود مقاله روند اتصال بین دوماده سرامیکی و اتصال بین یک ماده سرامیکی با فلز

 

مشخصات این فایل
عنوان: روند اتصال بین دوماده سرامیکی و  اتصال بین یک ماده سرامیکی با فلز
فرمت فایل: word( قابل ویرایش)
تعداد صفحات: 94

این مقاله درمورد روند اتصال بین دوماده سرامیکی و  اتصال بین یک ماده سرامیکی با فلز می باشد.

بخشی از تیترها به همراه مختصری از توضیحات هر تیتر از مقاله روند اتصال بین دوماده سرامیکی و  اتصال بین یک ماده سرامیکی با فلز

فرایندمتالیزه کردن: که در آن یک لایه فلزی نازک به یک زمینه سرامیک متصل می‌شود که اغلب بعنوان یک لایه واسط است. فرایندهای متالیزه  کردن قابلیت‌ترشدن سطوح سرامیک برای فلزات فیلر را بهبود داده و عضو فلزی می‌تواند به بستر سرامیک فلزی متصل شود. موفق‌ترین متصل کننده‌های سرامیک به فلز بوسیله جوش‌کاری یک عضو فلزی به سرامیک متالیزه همراه با فلز فیلربرنجی با پایه نقره تولید شده‌اند. فرایندهای متالیزه کردن هنوز از تکنیکهای باکاربرد وسیع برای اتصالهای فلز به سرامیک می‌باشد. البته بهبودهای حائز اهمیت در تکنیکهای متالیزه  کردن انجام شده و چندین فرآیند جدید ایجاد و ارزیابی شده است.  همچنین تحقیق جامع درمورد واکنشهائی که در هنگام متالیزه کردن سطح سرامیک روی می‌دهند دراثر بخش بودن متالیزه سهیم است.
رویه های متالیزه کردن نیز جهت بهبود قابلیت‌ تر شدن سطح سرامیک بوسیله فلزات و پرکننده‌های...(ادامه دارد)

تکنیکهای نمک‌فلز نسوز یا راکتیو:
محلولهای این نمکها جهت متالیزه  کردن سرامیک پایه بکار رفته‌ است. سرامیک پایه همراه با محلولی از نمک فلزی رنگ می‌شود و سپس دردمای بالا حرارت داده می‌شود. تانمک فلزی را بصورت احیا درآورده و بر سرامیک متصل می‌شود. لیتیم مولیبدیت محلول درآب و برخی ترکیبات فلزی در تنوعی از حلالها به کار رفته‌اند. تمامی این ترکیبات دردمای پائین جداشده و لایه‌ای چسبنده‌ را روی سرامیک قرار می‌دهند. تنتارلی برنامه‌ای را شرح داد که جهت توسعه رویه‌های متالیزه بادمای کم از طریق استفاده از نمکهای فلزی محلول در آب برای متالیزه بکار می‌رود. این نمکها در مقادیر زیادی از آب حل  می‌شوند. سپس این محلول در قطعات تست  رنگ می‌شوند که جهت تسهیل خشک‌ شدن از قبل حرارت داده می‌شوند. بعد از خشک‌شدن این قطعات سرامیک تا ...(ادامه دارد)

اتصال سرامیکهای غیراکسیدی:
استفاده از روش متالیزه کردن بوسیله مولیبدنیوم – منگنز در صنعت بخوبی  جاافتاده است و روش متعارفی است برای سرامیک‌های اکسیدی. ولی این روش نمی‌تواند برای سرامیکهای غیراکسیدی بکار رود. چون مبنای واکنش وانجام زینترینگ در سرامیکهای اکسیدی فازشیشه‌ موجود دراین مواد می‌باشد. درصورتی که یک  فاز شیشه‌ای مناسب برای این واکنش درسرامیکهای غیراکسیدی وجود ندارد. بنابراین تعداد زیادی از تکنیک‌های اتصال‌ جایگزین برای سرامیک‌های نیترید و کربید از سال 1984 ایجاد شده و گزارش شده است. قبل از یک فرایند قابل قبول برای اتصال سرامیک‌ها به خودشان دوعامل اصلی برای هرکاربرد درنظر گرفته می‌شود یک عامل قدرت ناحیه اتصال است که از طریق فرایندهای واکنشی بدست می‌آید. علاوه براتصال بین سطوح تشکیل نواقص ماکروسکوپی و ناحیه متصل نشده دارای تأثیر زیادی می‌باشد. شرایط واکنش باید ...(ادامه دارد)

مصارف هسته‌ای
خواص اصلی مصالح سرامیکی برای مصارف بالقوه در رآکتورهای هسته‌ای ودرسایر کاربردهایی که دماهای بالا و محیط‌های خورنده را شامل میگردد طی سی‌‌سال گذشته توجه مهندسین را به خودجلب کرده است. برای بهره‌گیری هرچه بیشتر از این خواص جالب توجه، کاربرد درعنصر سوخت یکی از اولین مواردی بود که برای آن مونتاژهای آزمایشی طراحی و ساخته شد.
برای نشان دادن شکل پیشرفته‌ای از عنصر سوخت، یک عنصر تماماً از اکسید آلومینیوم ساخته‌شد و یک ورقه سرامیکی قسمت‌بندی شده پس از اینکه سوخت پرشد لحیمکاری گردید.
یک شکل لوله‌ای اکسیدبریلیوم نیز لحیم شد که شبیه یک مجموعه سوخت همراه بابستهای با فاصله بود. لوله‌های اکسید بریلیوم باقطر بیشتر نمایانگر لوله‌های سوخت بوده درحالیکه لوله‌های کوچکتر نشاندهنده فاصله اندازها بودند. این مونتاژ، باهمان پرکننده‌ای لحیم شد که مونتاژ ورق صاف لحیم شده‌بود(البته در خلاء دردمای 1000 درجه‌سانتیگراد (1832 درجه‌فارانهایت) طی 10دقیقه)
ساخت پیلHall یکی از جالب‌ترین وپیچیده‌ترین مشکلات مربوط به جوش سرامیک رادربرداشت. اجزاء این مونتاژ مواد گوناگونی را نشان میداد و شامل یاقوب کبود مصنوعی (اکسیدآلومینیوم ...(ادامه دارد)

کاربردهای متفرقه
تقریباً درهر خانه‌ایی که اتصال بین مصالح سرامیکی و فلزداخل آن وجود دارد. قلم الماسی یا یاقوتی (اکسیدآلومینیوم) بکار رفته درسوزن پیکاپ گرامافون به یک تکیه‌گاه فولادی سبک، معمولاً با یک سیم خوش‌گداز دریک کوره خلاء، لحیم‌می‌شود. یک الماس کروی ابتدا به یک محور فولادی سبک که طوری ساخته شده که یک سرآن یک تورفتگی دارد لحیم‌ می‌شود. الماس با یک تکه سیم خوش‌‌گداز نقره – مس بامغزی تیتانیوم داخل این تورفتگی قرار میگیرد. پس از آنکه لحیم‌شد، ته‌محور فولادی سبک که حاوی الماس است ساییده می‌شود تا الماس تولید گردد.
جوشکاری دیگهای گدازه اکسید آلومینیوم درکارخانه‌های فولادسازی تکنیکی است که از طریق آن جوش‌دادن سرامیک باعث بازسازی مصالح نسوز ترک خورده، خورده‌شده، سست، یامفقود، بدون قطع‌کردن توالی طبیعی کارکردن / گرم‌شدن دردیگها، میگردد. این روش شامل یک پودر خشک مخلوط شده‌است که بوسیله یک لانس که داخل جریانO2 قرار دارد دخل مواد نسوزی که باید ترمیم شوند پخش می‌شود. یک واکنش گرمازا باعث پیوستگی ماده ترمیم کننده به ماده فرعی میگردد.
ماده جوشکاری مناسب برای ترمیم مورد نیاز طراحی شده است. این ماده را میتوان درهر...(ادامه دارد)

بخشی از فهرست مطالب مقاله روند اتصال بین دوماده سرامیکی و  اتصال بین یک ماده سرامیکی با فلز 

چکیده
مقدمه
فرایندمتالیزه کردن
تکنیک پودر فلز زینترشده
تکنیکهای نمک‌فلز نسوز یا راکتیو:
محلولهای این نمکها جهت متالیزه  کردن
تکنیک پودر شیشه‌ / فلز:
تکنیک‌ رسوب‌دادن بخار:
فصل 2 :
روشهای اتصال سرامیک به فلز با استفاده از فاز جامد
2-1 تکنیک‌استفاده از پرس گرم:
فصل 3:
روشهای اتصال سرامیک به فلز بااستفاده از فازمایع
اتصال سرامیکهای اکسیدی به یکدیگر با استفاده از شیشه
تعدادی از تحقیقات
واکنشهای اتصالی
خواص اتصال:
زبری یاسختی
مواد مخصوص اتصال:
کاربرد در دستگاههای خودکار
کاربرد در الکترونیک
مصارف هسته‌ای


دانلود با لینک مستقیم


دانلود مقاله روند اتصال بین دوماده سرامیکی و اتصال بین یک ماده سرامیکی با فلز

تحقیق در مورد روند ثبت اسناد در دفتر املاک-(فرمت فایل word و باقابلیت ویرایش )تعداد صفحات 90 ص

اختصاصی از زد فایل تحقیق در مورد روند ثبت اسناد در دفتر املاک-(فرمت فایل word و باقابلیت ویرایش )تعداد صفحات 90 ص دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

تحقیق در مورد روند ثبت اسناد در دفتر املاک-(فرمت فایل word و باقابلیت ویرایش )تعداد صفحات 90 ص


تحقیق در مورد روند ثبت اسناد در دفتر املاک-(فرمت فایل word و باقابلیت ویرایش )تعداد صفحات  90 ص

پایان نامه و تحقیق در مورد روند ثبت اسناد در دفتر املاک-(فرمت فایل word و باقابلیت ویرایش )تعداد صفحات 90 ص

فهرست مطالب

مقدمه

1-تعریف

گفتار اول ثبت

گفتار دوم اسناد

گفتار سوم املاک

2- تاریخچه ثبت

3- سیر تاریخی ثبت به طریق جدید در ایران

4-تشکیلات اداری ثبت

5- دفاتر ثبت

6-ترتیب تنظیم دفاتر

7-مراجعه به دفاتر ثبت

8-اصلاحات مامورین ثبت

9- ثبت عمومی و ثبت عادی

10-مقررات ثبت عمومی

11-1- عملیات مقدماتی ثبت

11-2- انتشار آگهی ثبت عمومی

12- آگهی

12- 3 اطلاع دادن به اوقاف

13- 4 انتشار آگهی مقدماتی یا آگهی ماده 10 قانون ثبت

14-5 شماره گذاری املاک و پلاک کوبی

15- الف شماره اصلی

16- املاک از قلم افتاده

17-ب شماره فرعی

18 – پلاک

19-6 تحقیق از مالکین

20-7توزیع اظهار نامه

21-8 نشر آگهی نوبتی یا آگهی ماده 11

22- حقوق اتفاقی

23- املاک قابل ثبت

24-اموالی که قابل ثبت نیستند

25-دفع یک توهم

26-تغییر طبیعت املاک

27-9-انتشار آگهی ماده 14 یا آگهی تحریری

28- عدم انتشار آگهی اختصاصی

29-لزوم الصاق آگهی اختصاصی

30- یک اشکال بر ماده 14

31- زمان انتشار آگهی تحریری

32-موارد عدم لزوم انتشار آگهی نوبتی و آگهی تحریری

الف- موارد عدم انتشار آگهی نوبتی

ب- موارد عدم انتشار آگهی تحریری

ج- موارد انتشار آگهی الصاقی

33-10- تحریر حدود و تعیین حقوق ارتفاقی

34- صور تماس تحریر حدود

35- تهیه ی نقشه ی ملک مورد تحریر

36- پی کنی

37-11- تهیه ی پیش نویس سند مالکیت

38-حقوق ارتفاقی

39-مواردی که به تعیین وقت برای تعیین صدور و علمیلات تحریری احتیاج نیست

40- وظایف مالکین

41- کسانی که حق درخواست ثبت دارند ثبت ملک در دفتر املاک و صدرو سند مالکیت ماده ی 21 قانون ثبت. زمان ثبت ملکت در دفتر املاک

گفتار سوم – دفاتر مربوط به املاک

گفتار چهارم- 1- دفتر املاک

2- دفتر نماینده املاک

گفتار پنجم: دفتر املاک توقیف شده

گفتار ششم: دفتر قنوات و موقوفات

94-سند مالکیت

95-زمان صدور سند مالکیت

96-کیفیت ثبت ملک در دفتر املاک

97- ثبت انتقالات در دفتر املاک

98 – ثبت قرارداد احداث بناء

99- 1- کسب انتقال ملک به ورثه

99-2- ثبت انتقال ملک به ورثه

100- ثبت ملک به نام حوصی له

101-ثبت موقوفات و املاک مورد ثلث باقی

102- ثبت قنوات

103-ثبت املاک مشاع

104- ثبت حقوق ارتفاقی

105-صدور المثنای سند مالکیت

106 –نحوه ی عمل اداره ی ثبت در مورد املاک موضوع سند المثنی

107- صدور سند مالکیت جدید


دانلود با لینک مستقیم


تحقیق در مورد روند ثبت اسناد در دفتر املاک-(فرمت فایل word و باقابلیت ویرایش )تعداد صفحات 90 ص

دانلود مقاله روند ثبت اسناد در دفتر املاک

اختصاصی از زد فایل دانلود مقاله روند ثبت اسناد در دفتر املاک دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

دانلود مقاله روند ثبت اسناد در دفتر املاک


دانلود مقاله روند ثبت اسناد در دفتر املاک

 

تعداد صفحات : 90 صفحه     -     

قالب بندی :  word        

 

 

 

مقدمه

1-تعریف :

 مراد از حقوق ثبت اسناد و املاک مجموع قوانین و مقررات مربوط به ثبت اسناد واملاک است .

 

گفتار اول : ثبت

ثبت به معنای قرار دادن ،‌برقرار کردن و یا پا برجا کردن ،‌نوشتن ، یادداشت کردن و مطلبی را در دفتر نوشتن .

از لحاظ حقوقی ثبت عبارت است از : نوشتن قرار داد یا یک عمل حقوقی یا احوال شخصیه یا یک حق ( مانند حق اختراع ) و یا هر چیز دیگر ( مانندعلامات )‌ دردفاتر مخصوصی که قانون معین می‌کند، مانند : ثبت املاک و ثبت معاملات غیر منقول و ثبت حق اختراع و ثبت علائم و ثبت احوال و غیره .

 

گفتار دوم : اسناد

 اسناد به فتح همزه ، جمع مکسر سند است . به معنای چیزی که به آن اعتماد کنند ، نوشته‌ای که وام یا طلب کسی را تعیین کند یامطلبی را ثابت نمایند . سند درماده‌ی 1284 قانون مدنی چنین تعریف شده :« هر نوشته‌ای است که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد .»

 به طور کلی سند نوشته‌ای است که برای اثبات چیزی قابل تمسک و استفاده باشد و نیز به نوشته‌ای گویند که وام یا طلب کسی را معین سازد و یا مطلبی را ثابت کند .

 

گفتار سوم :

املاک به فتح همزه ، جمع مکسر ملک است . ملک به کسر میم ، آنچه در قبضه و تصرف انسان باشد ، زمین یا چیز دیگر که مال شخص باشد .

در قانون ثبت تعریفی از ملک نشده ولی می‌توان ملک را با تعریف مندرج در فصل اول مواد 12 الی 18 قانون مدنی که تعریف مال غیر منقول است تطبیق داد .

به طور کلی املاک شامل اراضی ، باغها ، آپارتمان‌ها ،‌خانه‌ها و ... می‌گردد .

 

2- تاریخچه ثبت :

 بطوریکه محققین نوشته‌اند ، ثبت املاک سابقه‌ای طولانی دارد و قدیمی‌ترین سندی که در این مورد از حفاریهای تلو بدست آمده است مربوط به شهر دونگی واقع در کشور کلده است . این سند نقشه شهر دونگی را در حدود چهار هزارسال قبل از میلاد نشان می‌دهد که اراضی آن به قطعات ذوزنقه ،‌ مربع و مثلث تقسیم شده است .

 داریوش ملقب به کبیر دستور داد تا جمهوریهای یونانی را در آسیای صغیر ممیزی و اراضی مزروعی را با قید مساحت و اضلاع در دفاتر دولتی ثبت نمایند و چون این روش از جهت تسهیل وصول مالیات اراضی مفید بود پس از مدتی یونانیان نیز به آن تاسی نمودند و دفاتری برای ثبت خصوصیات اراضی از حیث مساحت و نوع زراعت و میزان محصول و نام مالک ترتیب دادند.

 در روم قدیم هم سرویوس و تولیوس ششمین پادشاه روم دستور داد تا تمام اراضی مزروعی و متعلقات آنهاو حقوق ارتفاقی آنها در املاک مجاور و حقوقی که املاک مجاور در آنها دارند دردفتر مخصوصی ثبت شود. و هر چهار سال یک مرتبه در آن دفتر تجدید نظر به عمل آید و تغییراتی که در آن مدت در وضع املاک حاصل شده است قید گردد .

 ژول سزار دستور داد تا تمام کشور روم را مساحی و مساحت آن را معین و ثبت نمایند اما این کار بعد از او در زمان اوکتاو عملی شد ولی آن مساحی دقیق و حقیقی نبود .

 دیوکلیسین دستور داد برای ممیزی و مساحی دقیق املاک روم مهندسین و مساحان لازم تربیت شوند و به وسیله آنان از تمام مملکت روم ممیزی و مساحی دقیق به عمل آید .

 در روم و آتن دو نوع ثبت وجود داشت ثبت عمومی و ثبت مالی .

 ثبت عمومی به منظور تعیین آمار افراد و میزان دارایی آنان بکار میرفت و به همین جهت املاک هر فرد و قیمت آنها معین می‌شد .

ثبت مالی برای اخذ مالیات بود و مهندسین ثبتی مساحت هر ملک و حدود آن ووضع ملک ( مزروعی است یا جنگل یا چمن‌زار و غیره ) و نام مالک و مجاورین را بر پلاکهای مسی حک می‌نمودند و نقشه‌ی املاک را در دو نسخه تهیه می‌کردند یکی را به مرکز می‌فرستادند تا در دفتر راکد امپراطوری بایگانی شود و دیگری را در دفتر راکد مستملکات حفظ می کردند و چون مهندسین و نقشه‌برداران رومی مستخدم دولت بودند ثبت رومیها رسمی و در دادگاهها معتبرو دارای سندیت بوده است .

 در سال 580 میلادی شیلپریک در کشور توستری فرمان داد تا کشور مذکور مجدداً مساحی و ممیزی شود .

 شارلمانی در ممیزی و ثبت عمومی در کشور فرانسه تجدید نظر نمود و دردوره سلطنت فرانکها به علت اینکه تقسیمات بسیار کوچکی در املاک به عمل آمد و به تدریج در ممیزی اهمال شد مالیات اراضی از بین رفت .

 در قرون وسطی ، احتیاج به ثبت املاک از نو احساس شد و اربابان و موسسات مذهبی برای املاک خود ثبتی ترتیب دادند به این نحو که دفتری تشکیل گردید مشتمل بر اسامی رعایا و مبلغی که باید آنها به اربابان و موسسات بپردازند این ترتیب تا انقلاب فرانسه جاری بود و سپس ثبت عمومی جانشین آن شد .

درانگلستان اسنادی از گیوم فاتح باقی مانده که نشان می ‌‌دهد در حدود سال 1080 میلادی تمام اراضی و املاک کشور به دقت نقشه‌برداری و ثبت شده است .

 هدف اصلی از ثبت املاک در قدیم اخذ مالیات بوده است ولی در اختلافات و دعاوی هم آن اسناد مورد استفاده قرار می‌گرفته است .

 


دانلود با لینک مستقیم


دانلود مقاله روند ثبت اسناد در دفتر املاک