زد فایل

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

زد فایل

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

مفهوم صکوک

اختصاصی از زد فایل مفهوم صکوک دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

فایل WORD

58 صفحه

قیمت 3000 تومان

فهرست مطالب:

مقدمه ................................................................................................................................................. 1

فصل 1 : مفهوم صکوک .......................................................................................................... 2

  • تعریف صکوک .................................................................................................................... 2
  • تاریخچه صکوک .................................................................................................................. 3
  • سیستم انتشار اوراق صکوک ................................................................................................ 5
  • انواع اوراق صکوک .............................................................................................................. 7

1-4-1)  اوراق اجاره ........................................................................................................................ 7

1-4-2 )  اوراق مرابحه ..................................................................................................................... 8

1-4-3)  اوراق رهنی ...................................................................................................................... 10

1-4-4)  اوراق استصناع ..................................................................................................................10

1-4-5)  صکوک مشارکت ..............................................................................................................11

1-4-6)  اوراق مضاربه ................................................................................................................... 12

1-4-7)  اوراق جعاله ..................................................................................................................... 12

1-4-8)  اوراق مشتقه ..................................................................................................................... 13

  • مقایسه اوراق صکوک با اوراق قرضه های معمول ..............................................................14
  • نتیجه گیری فصل اول...........................................................................................................16

فصل دوم : ریسک اوراق صکوک ......................................................................................... 17

2-1)  تعریف ریسک ...................................................................................................................... 17

2-2)  عوامل بروز ریسک اعتباری در صکوک ............................................................................... 18

2-3)  انواع ریسک های صکوک اجاره و روش های پوشش آن .....................................................24

2-3-1)  ریسک بازاراولیه .............................................................................................................. 24

2-3-2)  ریسک بازار ثانویه ........................................................................................................... 26

2-3-3)  ریسک های غیر مالی ....................................................................................................... 36

2-3-4)  ریسک های مرتبط با دارایی ............................................................................................ 37

2-4)  نتیجه گیری فصل دوم .......................................................................................................... 41

فصل سوم: استاندارد های حسابداری صکوک ...................................................................... 42

3-1)  نتیجه گیری فصل سوم ......................................................................................................... 50

فصل چهارم: پیشنهاد صدور صکوک ممتاز  ...........................................................................52


دانلود با لینک مستقیم


مفهوم صکوک

آشنایی با مفهوم «صادرات و بازاریابی» و برخی اصطلاحات بازرگانی

اختصاصی از زد فایل آشنایی با مفهوم «صادرات و بازاریابی» و برخی اصطلاحات بازرگانی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

آشنایی با مفهوم «صادرات و بازاریابی» و برخی اصطلاحات بازرگانی


آشنایی با مفهوم «صادرات و بازاریابی» و برخی اصطلاحات بازرگانی

 

 

 

 

 

 

 

مقاله مدیریت با عنوان آشنایی با مفهوم «صادرات و بازاریابی» و برخی اصطلاحات بازرگانی در فرمت ورد در 16 صفحه و شامل مطالب زیر می باشد:

* مقدمه

* تعریف صادرات

* شرایط صادرات

* اصول و قواعد صادرات

* حرفه ای های بازار پنج ویژگی دارند

* اصول بازاریابی در تمام دنیا یکی است ولی شرایط محیطی و فرهنگی فرق دارد

* در بازاریابی جهانی نکات زیر را باید مورد توجه قرار داد

* تعریف بازاریابی (MARKETING )

* بازاریابی دارای سه بعد است

* بازارشناسی

* بازارسازی

* بازار داری

* نقش اطلاع رسانی در صادرات

* یک سیستم اطلاع رسانی در صادرات و بازاریابی بایستی علائم زیر را دارا باشد .

* تجزیه و تحلیل رقبا

* تجزیه و تحلیل شرکت

* تجزیه و تحلیل محیط

* تجزیه و تحلیل بازار

* اعتبارات اسنادی LC چیست ؟

* اعتبار اسنادی غیرفعال (LC ) NON Operative کدام است ؟

* اعتبار اسنادی یوزانس Usance LC چیست ؟

* فرم S.A.D در گمرک چیست ؟

* CRF چیست ؟

* معامله Bay back چیست ؟

* فرم SD چیست ؟

* فرم MD چیست ؟

* گواهی SFR چیست ؟

* منطقه آزاد تجاری – صنعتی چیست ؟

* کشورهای CIS ( کشورهای مستقل مشترک المنافع ) کدامند ؟

* بازارچه های مرزی چیست ؟

* روش خریدهای متقابل چگونه است ؟

* ورود موقت چیست ؟

* اصطلاحات اینکوترمز : international commercial terms کدامند ؟

* معنی صادرات چیست ؟

* مشکلات داخلی صادرات کدام است ؟

* مشکلات بین المللی صادرات کدامند ؟

* مراحل انجام صادرات کدام است ؟

* روش های پرداخت در معاملات تجاری چگونه است ؟

* اعتبار نامه (L/C) یا ( latter of credit) چیست ؟

* برات ارزی (B/E ) یا (Bill of Exchange ) چیست ؟

* فاینانس ( Finance ) چیست ؟

* کنوانسیون های حمل و نقل کدامند ؟

* کنوانسیون CMR

* کنوانسیون TIR

* کنوانسیون کوتیف COTIF

* ارزش CIF کالا چگونه محاسبه می شود ؟

* ترانزیت چیست ؟

* ترخیص چیست ؟

* اظهار نامه گمرکی چیست ؟

* کابوتاژ چیست ؟

* حق العمل کاری گمرکی چگونه است ؟

* تعرفه چیست ؟


دانلود با لینک مستقیم


آشنایی با مفهوم «صادرات و بازاریابی» و برخی اصطلاحات بازرگانی

دانلود تحقیق مفهوم درون مرزی و برون مرزی دولت

اختصاصی از زد فایل دانلود تحقیق مفهوم درون مرزی و برون مرزی دولت دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

دانلود تحقیق مفهوم درون مرزی و برون مرزی دولت


دانلود تحقیق مفهوم درون مرزی و برون مرزی دولت

حقوق جزای هر کشور نماینده قدرت عمومی‌ و استقلال‌ جـامعه‌ مـلی آن کـشور است و باتوجه به اهمیت‌ احترام متقابل استقلال کشورها چنین استدلال شده است‌ که‌ در واقع اگر کشوری در مـقام مجازات و اجرای احکام‌ جزائی خود نسبت به‌ جرمی که در خارج‌ از‌ مرزهای آن‌ کشور و درون مرز کـشور دیگری بوقوع پیوسته اسـت‌ برآید در واقـع به کاکمیت اراده عمومی یا همان استقلال‌ حاکمیت ملی کشوری که در آنجا جرم واقع شده است‌ لطمه میزند و این‌ همان مخالفت با اصل احتزام متقابل‌ استقلال کشورها در روابط بین‌المللی میباشد،زیرا حقوق‌ جزا یکی از رشته‌های حقوق عـمومی است که متعلق به‌ قدرت عمومی هر کشور است و بهمین دلیل در سیستم‌ درون مرزی‌ بودن‌ قوانین به اصل حاکمیت و قدرت ملی‌ هر کشوری از لحاظ قوانین کیفری اشاره میشود و به‌ صراحت اعلام میگردد که قانون جـزا نـسبت به تمام افراد اعم از ملی و بیگانه که‌ در‌ کشور اقامت دارند و مرتکب‌ جرمی میشوند قابل اعمال بوده و به افراد خارج از کشور اطلاق نمیگردد لیکن مسئله‌ای که بخصوص در این قرن‌ وجود دارد بعلت پیشرفت تکنیک افزایش ارتـباطات‌ بـین‌ کشورها‌ و توسعه دامنه اجرای حقوق بین الملل،این‌ است که آیا باتوجه به این اصل یعنی درون مرزی بودن‌ قوانین کیفری،آیا کشوری میتواند نسبت به جرایمی که‌ اتباع آن کشور در خارج از‌ قلمرو‌ و سرزمین آن کشور

مرتکب شده‌اند و یا‌ جـزایمی‌ کـه علیه آن کشور در خارج‌ انجام میشود بی‌تفاوت بماند؟؟و آیا حق دارد از این‌ اصل تجاوز کند؟؟

اصل درون مرزی تحت عنوان یکی‌ از‌ خصوصیات‌ قانون‌ کیفری همیشه مورد تائید علمای حقوق بوده است‌ لیکن‌ باشد‌ بررسی نمود که این اصـل تـحت ایـن عنوان در حقوق جزای بین المـلل اهـمیت دارد یـا تحت عنوان تجاوز قدرت عمومی‌ از‌ قلمرو‌ جغرافیایی کشورها؟و متقابلا تجاوز به قدرت عمومی از طرف مجرمین در‌ خارج از قلمرو مذکور؟؟

مفهوم برون مرزی دولت
قلمرو قوانین کیفری
صلاحیت محاکم کیفری
استثنائات وارد بـر اصل درون مرزی بودن
فکر تاسیس یک دیوان جزائی بین‌المللی با قوانین‌ کیفری‌ مربوطه

 

شامل 20 صفحه فایل word


دانلود با لینک مستقیم


دانلود تحقیق مفهوم درون مرزی و برون مرزی دولت

مفهوم سند انتقال اجرایی

اختصاصی از زد فایل مفهوم سند انتقال اجرایی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

 مفهوم سند انتقال اجرایی


 مفهوم سند انتقال اجرایی

 

 

 

 

 

 

مقاله کارشناسی ارشد رشته حقوق 

 

مقدمه:

مفهوم سند انتقال اجرایی هر چند در میان برخی حقوقدانان و کارشناسان و مطلعین ثبتی مفهومی بسیار آشنا و مورد عمل می باشد لیکن بطور کلی در میان غالب حقوقدانان چنین مفهومی با این نام چندان آشنا نیست. شاید به وجود آورندگان و پرورش دهندگان و سازندگان این مفهوم در خصوص املاک غیر منقول ثبت شده در ابتدا افراد عامی و غالب کسانیکه به دنبال خرید اقساطی و ارزان املاک و در مقابل آنان فروشندگان املاک و انبوه سازان که غالباً به دنبال سود و نفع بیشتر از قبال سرمایه گذاری در امر مسکن هستند باشند، اما در ادامه همانا همه حقوقدانان و مطلعین و مرتبطین با قانون ومقررات از جمله قانونگذاران به معنای اعم کلمه (نمایندگان مجلس شورا – هیئت وزیران – مجمع تشخیص و…)، استادان دانشکده ای حقوق – وکلا و قضات محترم دادگستری و نهایتاً دفاتر اسناد رسمی نمایندگان و روئسای ادارات ثبت اسناد و املاک و در مرحله ای بالاتر هیئت نظارت و شورای عالی ثبت اسناد و املاک، با تبعات و آثار این مفهوم درگیر می شوند.

به عبارت دیگر، زمانیکه افراد عادی اقدام به پیش خرید آپارتمان با تنظیم مبایعه راجع به املاک غیرمنقول ثبت شده یا در جریان ثبت می نماید و یا هرگاه هر بستانکاری به مفهوم اعم کلمه، اعم از دارنده ی اسناد رسمی از قبیل عقدنامه ازدواج برای دریافت مهریه عیناً و یا به اندازه ی قیمت آن، دارنده اسناد عادی لازم الاجرا از قبیل چک و یا دارنده طلبی که پس از اخذ حکم از دادگاه بخواهد در مقابل دریافت طلب خود ملک غیرمنقول ثبت شده و یا در جریان ثبتی را به نام خود منتقل نماید، زمینه به وجود آمدن سند انتقال اجرایی را فراهم می سازد. به این ترتیب با بروز اختلاف بین خریدار و فروشنده، بستانکار و مدیون، زوج و زوجه و ……. در خصوص املاک، که “امروزه به شدت به عللی مثل افزایش قیمت املاک و هزینه های تفکیک املاک و تورم در قیمت مواد بکار رفته در ساخت و ساز از قبیل آهن آلات و سیمان و سنگ های ساختمانی و… و گاه قانع نبودن متعاملین به حق و حقوق خود و گاه نیز مشکلات تنظیم اسناد رسمی و….، رو به زاید است،” تنظیم سند انتقال رسمی بطور ارادی و با توافق توسط طرفین صورت نمی پذیرد و از اینرو لزوم مراجعه به دادگستری و اقامه دعوا در دادگاه جهت الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی و یا در مورد اسناد رسمی به اداره اجرای مفاد اسناد رسمی، با قوانین خاصی که دارد، توسط ذینفع امری ضروری می نماید.

مفهوم سند انتقال اجرایی امروزه از اهمیت بسیاری برخوردار است و همانطور که اشاره شد از جنبه های مختلف اجتماعی و اقتصادی و تجاری و به خصوص حقوقی، موضوعی مبتلا به بوده و افراد بسیاری با آن درگیر هستند. تعداد دعاوی که با عنوان الزام به تنظیم سند رسمی انتقال و مشابه آن در دادگستری اقامه می شود امروزه آن چنان فراوان و شایع است که حتی بسیاری از افراد غیر حقوقدان نیز از جزئیات آن مطلع هستند. از سوی دیگر مسائل مربوط به پیش خرید آپارتمان ها و سود استفاده از این امر آنچنان رایج است که حتی تبدیل به مسئله سیاسی و حقوقی روز گردیده است. از اینرو و تحقیق در چنین موضوعی و یافتن آبشخور مشکل ها و معضلات حقوقی و اجتماعی بحث توسط محقق را که چند سالی در سازمان ثبت خدمت کرده است، امری ضروری و دارای فواید بسیار متجلی ساخته و حقیر به ارائه این کار تحقیقی در حد بضاعت علمی ولی با سعی و تلاش فراوان و با کمک اساتید بزرگ علم حقوق و نیز با بهره گیری از تجارب رؤسای مناطق و مدیران کل سازمان ثبت، می نماید تا بتواند مشکلات و آثار سند انتقال اجرایی را در حقوق ثبت ایران نمایان سازد. لازم به توضیح است که سند انتقال اجرایی دارای مفهومی بسیار گسترده و وسیع می باشد به گونه ای که در کلیه اموال اعم از منقول و غیرمنقول اعمال میگردد با این وجود و با توجه به عنوان تحقیق آشکار است که آنچه که در این کار تحقیقی در خصوص سند انتقال اجرایی مورد توجه ومداقه قرار می گیرد تنها املاک غیرمنقول ثبت شده در دفاتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک به علت اهمیت بسیار زیاد آن می باشد و محقق از اشاره به سایر موارد تنظیم سند انتقال اجرایی همانند خودرو – موبایل و… خودداری می نماید. در این راستا و در جهت طرح بهتر بحث و امکان نتیجه گیری صحیح و منطقی پلان تحقیق در دو بخش بیان می گردد که بخش اول به شناخت سند انتقال اجرایی و انواع آن می پردازد و بخش دوم به مشکلات ثبتی سند انتقال اجرایی در حقوق ثبت می پردازد.

بخش اول

شناخت سند انتقال اجرایی و انواع آن

نظر به اینکه جهت ارائه بهتر بحث، سند انتقال اجرایی باید تعریف شده و کاملاً درک این مفهوم آسان گردد ابتدا به شناخت سند انتقال اجرایی (فصل اول) می پردازیم. اما این شناخت زمانی کامل می گردد که انواع سند انتقال اجرایی نیز مورد بحث و بررسی قرار بگیرد. (فصل دوم)

فصل اول: شناخت سند انتقال اجرایی

در این فصل برای شناخت مفهوم سند انتقال اجرایی ابتدا به تعریف لغوی سه واژه : سند – انتقال – اجرایی می پردازیم (مبحث اول). و سپس به تعریف اصطلاحی موضوع تحقیق از سند انتقال اجرایی می پردازیم (مبحث دوم). این امر دارای فواید بسیاری می باشد از جمله اینکه تعریف لغوی در غالب امر در تعریف اصطلاحی مؤثر می باشد. زیرا براساس اصل عدم نقل که از اصول لفظیه در اصول فقه به شمار میرود به هنگام شک در معنای اصطلاحی، اصل بر عدم نقل و تعیین معنای لغوی است، چرا که در مبحث الفاظ در اصول فقه این فرض وجود دارد که اگر شارع مقدس یا قانونگذاری معنای دیگری غیر از معنای لغوی را مدنظر می داشت این قصد خویش را به صراحت بیان می نمود و یا حداقل فرینه ای برای آن وضع می نمود. فایده دیگر این امر آسان نمودن تعلیم اصطلاحات است چرا که در حقوق ثبت با توجه به “کیفر ادبی” از واژه ها، اصطلاحات غالباً در معنای لغوی نیز بکار میروند.

مبحث اول: تعریف لغوی سند انتقال اجرایی

برای تعریف سند انتقال اجرایی از لحاظ لغوی به تفکیک به تعریف هر یک از سه واژه ی سند – انتقال – اجرایی در سه بند ذیل می پردازیم:

بند اول: سند

سند واژه ای است که ریشه ی عربی دارد و بر وزن «سَنَدَ» معنای لغوی آن «نسبت دادن – اسناد دادن می باشد». معنای عرفی واژه ی سند در زبان فارسی در واقع “مستند” میباشد. امروزه یکی از برجسته ترین و مهمترین وسائل برای ثبت دلیل سند است با این توضیح که سند در جهان امروزی از اهمیت بسیاری برخوردار است چرا که اولاً، امروزه با گسترش سوادآموزی در جوامع گوناگون غالب افراد توانایی خواندن و نوشتن را پیدا کرده اند و به همین دلیل در روابط حقوقی خویش اصولاً به تنظیم سند مبادرت می ورزند. ثانیاً، امروزه در غالب قریب به اتفاق موارد، دادگاه ها به هنگام رسیدگی به دعاوی مطروحه نزد آنها با دلیلی به نام سند برخورد دارند به همین خاطر سند امروزه به عنوان یک دلیل ارزشمند مطرح می باشد.


دانلود با لینک مستقیم


مفهوم سند انتقال اجرایی